Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 152.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.066 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 78.066 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 58.498 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.394 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 54.253 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 385 € |
Ihr Eigenkapital deckt 54 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.403 € | 1.593 € | 76.473 € |
| 2 | 3.332 € | 1.665 € | 74.808 € |
| 3 | 3.257 € | 1.739 € | 73.069 € |
| 4 | 3.179 € | 1.818 € | 71.251 € |
| 5 | 3.097 € | 1.899 € | 69.352 € |
| 6 | 3.012 € | 1.984 € | 67.368 € |
| 7 | 2.923 € | 2.074 € | 65.294 € |
| 8 | 2.830 € | 2.167 € | 63.128 € |
| 9 | 2.732 € | 2.264 € | 60.864 € |
| 10 | 2.631 € | 2.366 € | 58.498 € |
| 11 | 2.524 € | 2.472 € | 56.026 € |
| 12 | 2.413 € | 2.583 € | 53.443 € |
| 13 | 2.298 € | 2.699 € | 50.745 € |
| 14 | 2.176 € | 2.820 € | 47.925 € |
| 15 | 2.050 € | 2.947 € | 44.978 € |
| 16 | 1.917 € | 3.079 € | 41.900 € |
| 17 | 1.779 € | 3.217 € | 38.683 € |
| 18 | 1.635 € | 3.361 € | 35.321 € |
| 19 | 1.484 € | 3.512 € | 31.809 € |
| 20 | 1.326 € | 3.670 € | 28.139 € |
| 21 | 1.161 € | 3.835 € | 24.304 € |
| 22 | 989 € | 4.007 € | 20.297 € |
| 23 | 809 € | 4.187 € | 16.110 € |
| 24 | 621 € | 4.375 € | 11.735 € |
| 25 | 425 € | 4.571 € | 7.163 € |
| 26 | 220 € | 4.777 € | 2.387 € |
| 27 | 30 € | 2.387 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.