Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 162.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.123 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 89.123 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.783 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.699 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.937 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 440 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.885 € | 1.819 € | 87.305 € |
| 2 | 3.803 € | 1.901 € | 85.404 € |
| 3 | 3.718 € | 1.986 € | 83.418 € |
| 4 | 3.629 € | 2.075 € | 81.343 € |
| 5 | 3.536 € | 2.168 € | 79.175 € |
| 6 | 3.438 € | 2.266 € | 76.909 € |
| 7 | 3.337 € | 2.367 € | 74.542 € |
| 8 | 3.230 € | 2.474 € | 72.069 € |
| 9 | 3.119 € | 2.585 € | 69.484 € |
| 10 | 3.003 € | 2.701 € | 66.783 € |
| 11 | 2.882 € | 2.822 € | 63.962 € |
| 12 | 2.755 € | 2.949 € | 61.013 € |
| 13 | 2.623 € | 3.081 € | 57.932 € |
| 14 | 2.485 € | 3.219 € | 54.713 € |
| 15 | 2.340 € | 3.364 € | 51.349 € |
| 16 | 2.189 € | 3.515 € | 47.834 € |
| 17 | 2.031 € | 3.673 € | 44.161 € |
| 18 | 1.866 € | 3.838 € | 40.324 € |
| 19 | 1.694 € | 4.010 € | 36.314 € |
| 20 | 1.514 € | 4.190 € | 32.124 € |
| 21 | 1.326 € | 4.378 € | 27.746 € |
| 22 | 1.129 € | 4.575 € | 23.171 € |
| 23 | 924 € | 4.780 € | 18.391 € |
| 24 | 709 € | 4.995 € | 13.397 € |
| 25 | 485 € | 5.219 € | 8.178 € |
| 26 | 251 € | 5.453 € | 2.725 € |
| 27 | 34 € | 2.725 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.