Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.441 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 92.441 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.269 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.991 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.242 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 456 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.030 € | 1.887 € | 90.554 € |
| 2 | 3.945 € | 1.971 € | 88.583 € |
| 3 | 3.856 € | 2.060 € | 86.523 € |
| 4 | 3.764 € | 2.152 € | 84.371 € |
| 5 | 3.667 € | 2.249 € | 82.122 € |
| 6 | 3.566 € | 2.350 € | 79.772 € |
| 7 | 3.461 € | 2.455 € | 77.317 € |
| 8 | 3.351 € | 2.566 € | 74.751 € |
| 9 | 3.235 € | 2.681 € | 72.070 € |
| 10 | 3.115 € | 2.801 € | 69.269 € |
| 11 | 2.989 € | 2.927 € | 66.342 € |
| 12 | 2.858 € | 3.058 € | 63.284 € |
| 13 | 2.721 € | 3.196 € | 60.088 € |
| 14 | 2.577 € | 3.339 € | 56.749 € |
| 15 | 2.427 € | 3.489 € | 53.260 € |
| 16 | 2.271 € | 3.646 € | 49.614 € |
| 17 | 2.107 € | 3.809 € | 45.805 € |
| 18 | 1.936 € | 3.980 € | 41.825 € |
| 19 | 1.757 € | 4.159 € | 37.666 € |
| 20 | 1.570 € | 4.346 € | 33.320 € |
| 21 | 1.375 € | 4.541 € | 28.779 € |
| 22 | 1.171 € | 4.745 € | 24.034 € |
| 23 | 958 € | 4.958 € | 19.076 € |
| 24 | 736 € | 5.180 € | 13.895 € |
| 25 | 503 € | 5.413 € | 8.482 € |
| 26 | 260 € | 5.656 € | 2.826 € |
| 27 | 36 € | 2.826 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.