Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.863 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 96.863 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.583 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.712 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.316 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 478 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.222 € | 1.977 € | 94.886 € |
| 2 | 4.134 € | 2.066 € | 92.821 € |
| 3 | 4.041 € | 2.158 € | 90.663 € |
| 4 | 3.944 € | 2.255 € | 88.407 € |
| 5 | 3.843 € | 2.356 € | 86.051 € |
| 6 | 3.737 € | 2.462 € | 83.589 € |
| 7 | 3.626 € | 2.573 € | 81.016 € |
| 8 | 3.511 € | 2.688 € | 78.327 € |
| 9 | 3.390 € | 2.809 € | 75.518 € |
| 10 | 3.264 € | 2.935 € | 72.583 € |
| 11 | 3.132 € | 3.067 € | 69.516 € |
| 12 | 2.995 € | 3.205 € | 66.312 € |
| 13 | 2.851 € | 3.349 € | 62.963 € |
| 14 | 2.700 € | 3.499 € | 59.464 € |
| 15 | 2.543 € | 3.656 € | 55.808 € |
| 16 | 2.379 € | 3.820 € | 51.988 € |
| 17 | 2.208 € | 3.992 € | 47.997 € |
| 18 | 2.028 € | 4.171 € | 43.826 € |
| 19 | 1.841 € | 4.358 € | 39.468 € |
| 20 | 1.645 € | 4.554 € | 34.914 € |
| 21 | 1.441 € | 4.758 € | 30.156 € |
| 22 | 1.227 € | 4.972 € | 25.184 € |
| 23 | 1.004 € | 5.195 € | 19.989 € |
| 24 | 771 € | 5.428 € | 14.560 € |
| 25 | 527 € | 5.672 € | 8.888 € |
| 26 | 273 € | 5.927 € | 2.961 € |
| 27 | 37 € | 2.961 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.