Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.180 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 100.180 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.069 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.004 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 69.621 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 494 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.367 € | 2.045 € | 98.136 € |
| 2 | 4.275 € | 2.136 € | 96.000 € |
| 3 | 4.179 € | 2.232 € | 93.767 € |
| 4 | 4.079 € | 2.332 € | 91.435 € |
| 5 | 3.974 € | 2.437 € | 88.998 € |
| 6 | 3.865 € | 2.547 € | 86.451 € |
| 7 | 3.751 € | 2.661 € | 83.790 € |
| 8 | 3.631 € | 2.780 € | 81.010 € |
| 9 | 3.506 € | 2.905 € | 78.105 € |
| 10 | 3.376 € | 3.036 € | 75.069 € |
| 11 | 3.240 € | 3.172 € | 71.897 € |
| 12 | 3.097 € | 3.314 € | 68.583 € |
| 13 | 2.948 € | 3.463 € | 65.119 € |
| 14 | 2.793 € | 3.619 € | 61.501 € |
| 15 | 2.630 € | 3.781 € | 57.719 € |
| 16 | 2.461 € | 3.951 € | 53.769 € |
| 17 | 2.283 € | 4.128 € | 49.640 € |
| 18 | 2.098 € | 4.314 € | 45.327 € |
| 19 | 1.904 € | 4.507 € | 40.819 € |
| 20 | 1.702 € | 4.710 € | 36.109 € |
| 21 | 1.490 € | 4.921 € | 31.188 € |
| 22 | 1.269 € | 5.142 € | 26.046 € |
| 23 | 1.039 € | 5.373 € | 20.673 € |
| 24 | 797 € | 5.614 € | 15.059 € |
| 25 | 545 € | 5.866 € | 9.193 € |
| 26 | 282 € | 6.130 € | 3.063 € |
| 27 | 38 € | 3.063 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.