Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 179.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.920 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 107.920 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 80.869 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.017 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 75.000 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 532 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.704 € | 2.202 € | 105.718 € |
| 2 | 4.606 € | 2.301 € | 103.416 € |
| 3 | 4.502 € | 2.405 € | 101.012 € |
| 4 | 4.394 € | 2.513 € | 98.499 € |
| 5 | 4.281 € | 2.625 € | 95.874 € |
| 6 | 4.164 € | 2.743 € | 93.130 € |
| 7 | 4.040 € | 2.867 € | 90.264 € |
| 8 | 3.912 € | 2.995 € | 87.269 € |
| 9 | 3.777 € | 3.130 € | 84.139 € |
| 10 | 3.637 € | 3.270 € | 80.869 € |
| 11 | 3.490 € | 3.417 € | 77.452 € |
| 12 | 3.336 € | 3.570 € | 73.881 € |
| 13 | 3.176 € | 3.731 € | 70.150 € |
| 14 | 3.009 € | 3.898 € | 66.252 € |
| 15 | 2.834 € | 4.073 € | 62.179 € |
| 16 | 2.651 € | 4.256 € | 57.923 € |
| 17 | 2.460 € | 4.447 € | 53.475 € |
| 18 | 2.260 € | 4.647 € | 48.828 € |
| 19 | 2.051 € | 4.856 € | 43.973 € |
| 20 | 1.833 € | 5.074 € | 38.899 € |
| 21 | 1.606 € | 5.301 € | 33.598 € |
| 22 | 1.367 € | 5.539 € | 28.058 € |
| 23 | 1.119 € | 5.788 € | 22.270 € |
| 24 | 859 € | 6.048 € | 16.222 € |
| 25 | 587 € | 6.320 € | 9.903 € |
| 26 | 304 € | 6.603 € | 3.299 € |
| 27 | 41 € | 3.299 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.