Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 182.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.237 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 111.237 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.354 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.309 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.305 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 549 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.849 € | 2.270 € | 108.967 € |
| 2 | 4.747 € | 2.372 € | 106.595 € |
| 3 | 4.641 € | 2.479 € | 104.117 € |
| 4 | 4.529 € | 2.590 € | 101.527 € |
| 5 | 4.413 € | 2.706 € | 98.821 € |
| 6 | 4.292 € | 2.828 € | 95.993 € |
| 7 | 4.165 € | 2.955 € | 93.038 € |
| 8 | 4.032 € | 3.087 € | 89.951 € |
| 9 | 3.893 € | 3.226 € | 86.725 € |
| 10 | 3.748 € | 3.371 € | 83.354 € |
| 11 | 3.597 € | 3.522 € | 79.832 € |
| 12 | 3.439 € | 3.680 € | 76.152 € |
| 13 | 3.274 € | 3.845 € | 72.307 € |
| 14 | 3.101 € | 4.018 € | 68.289 € |
| 15 | 2.921 € | 4.198 € | 64.090 € |
| 16 | 2.732 € | 4.387 € | 59.703 € |
| 17 | 2.535 € | 4.584 € | 55.119 € |
| 18 | 2.329 € | 4.790 € | 50.329 € |
| 19 | 2.114 € | 5.005 € | 45.324 € |
| 20 | 1.890 € | 5.230 € | 40.095 € |
| 21 | 1.655 € | 5.464 € | 34.631 € |
| 22 | 1.410 € | 5.710 € | 28.921 € |
| 23 | 1.153 € | 5.966 € | 22.955 € |
| 24 | 885 € | 6.234 € | 16.721 € |
| 25 | 605 € | 6.514 € | 10.207 € |
| 26 | 313 € | 6.806 € | 3.401 € |
| 27 | 43 € | 3.401 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.