Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 189.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.977 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 118.977 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.154 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.322 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.684 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 587 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.186 € | 2.428 € | 116.549 € |
| 2 | 5.077 € | 2.537 € | 114.012 € |
| 3 | 4.963 € | 2.651 € | 111.361 € |
| 4 | 4.844 € | 2.770 € | 108.591 € |
| 5 | 4.720 € | 2.894 € | 105.696 € |
| 6 | 4.590 € | 3.024 € | 102.672 € |
| 7 | 4.454 € | 3.160 € | 99.512 € |
| 8 | 4.312 € | 3.302 € | 96.210 € |
| 9 | 4.164 € | 3.450 € | 92.759 € |
| 10 | 4.009 € | 3.605 € | 89.154 € |
| 11 | 3.847 € | 3.767 € | 85.387 € |
| 12 | 3.678 € | 3.936 € | 81.451 € |
| 13 | 3.502 € | 4.113 € | 77.338 € |
| 14 | 3.317 € | 4.298 € | 73.040 € |
| 15 | 3.124 € | 4.491 € | 68.549 € |
| 16 | 2.922 € | 4.692 € | 63.857 € |
| 17 | 2.712 € | 4.903 € | 58.954 € |
| 18 | 2.491 € | 5.123 € | 53.831 € |
| 19 | 2.261 € | 5.353 € | 48.478 € |
| 20 | 2.021 € | 5.593 € | 42.885 € |
| 21 | 1.770 € | 5.845 € | 37.040 € |
| 22 | 1.508 € | 6.107 € | 30.933 € |
| 23 | 1.233 € | 6.381 € | 24.552 € |
| 24 | 947 € | 6.668 € | 17.884 € |
| 25 | 648 € | 6.967 € | 10.917 € |
| 26 | 335 € | 7.280 € | 3.638 € |
| 27 | 46 € | 3.638 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.