Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 190.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.083 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 120.083 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.983 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.753 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 83.453 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 592 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.235 € | 2.451 € | 117.632 € |
| 2 | 5.125 € | 2.561 € | 115.072 € |
| 3 | 5.010 € | 2.676 € | 112.396 € |
| 4 | 4.889 € | 2.796 € | 109.600 € |
| 5 | 4.764 € | 2.921 € | 106.679 € |
| 6 | 4.633 € | 3.053 € | 103.626 € |
| 7 | 4.496 € | 3.190 € | 100.437 € |
| 8 | 4.353 € | 3.333 € | 97.104 € |
| 9 | 4.203 € | 3.482 € | 93.621 € |
| 10 | 4.047 € | 3.639 € | 89.983 € |
| 11 | 3.883 € | 3.802 € | 86.181 € |
| 12 | 3.712 € | 3.973 € | 82.208 € |
| 13 | 3.534 € | 4.151 € | 78.056 € |
| 14 | 3.348 € | 4.338 € | 73.719 € |
| 15 | 3.153 € | 4.532 € | 69.186 € |
| 16 | 2.949 € | 4.736 € | 64.451 € |
| 17 | 2.737 € | 4.948 € | 59.502 € |
| 18 | 2.515 € | 5.171 € | 54.331 € |
| 19 | 2.282 € | 5.403 € | 48.929 € |
| 20 | 2.040 € | 5.645 € | 43.283 € |
| 21 | 1.786 € | 5.899 € | 37.384 € |
| 22 | 1.522 € | 6.164 € | 31.221 € |
| 23 | 1.245 € | 6.440 € | 24.780 € |
| 24 | 956 € | 6.730 € | 18.051 € |
| 25 | 654 € | 7.032 € | 11.019 € |
| 26 | 338 € | 7.347 € | 3.671 € |
| 27 | 46 € | 3.671 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.