Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 194.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.506 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 124.506 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 93.297 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.475 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 86.526 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 614 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.427 € | 2.541 € | 121.965 € |
| 2 | 5.313 € | 2.655 € | 119.310 € |
| 3 | 5.194 € | 2.774 € | 116.536 € |
| 4 | 5.070 € | 2.899 € | 113.637 € |
| 5 | 4.939 € | 3.029 € | 110.608 € |
| 6 | 4.803 € | 3.165 € | 107.443 € |
| 7 | 4.661 € | 3.307 € | 104.136 € |
| 8 | 4.513 € | 3.456 € | 100.680 € |
| 9 | 4.358 € | 3.611 € | 97.070 € |
| 10 | 4.196 € | 3.773 € | 93.297 € |
| 11 | 4.026 € | 3.942 € | 89.355 € |
| 12 | 3.849 € | 4.119 € | 85.235 € |
| 13 | 3.664 € | 4.304 € | 80.931 € |
| 14 | 3.471 € | 4.497 € | 76.434 € |
| 15 | 3.269 € | 4.699 € | 71.735 € |
| 16 | 3.058 € | 4.910 € | 66.824 € |
| 17 | 2.838 € | 5.131 € | 61.694 € |
| 18 | 2.607 € | 5.361 € | 56.333 € |
| 19 | 2.367 € | 5.602 € | 50.731 € |
| 20 | 2.115 € | 5.853 € | 44.877 € |
| 21 | 1.852 € | 6.116 € | 38.761 € |
| 22 | 1.578 € | 6.391 € | 32.371 € |
| 23 | 1.291 € | 6.678 € | 25.693 € |
| 24 | 991 € | 6.977 € | 18.715 € |
| 25 | 678 € | 7.291 € | 11.425 € |
| 26 | 350 € | 7.618 € | 3.807 € |
| 27 | 48 € | 3.807 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.