Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 205.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.669 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 136.669 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 102.411 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.210 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.979 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 674 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.958 € | 2.789 € | 133.879 € |
| 2 | 5.832 € | 2.914 € | 130.965 € |
| 3 | 5.702 € | 3.045 € | 127.920 € |
| 4 | 5.565 € | 3.182 € | 124.738 € |
| 5 | 5.422 € | 3.325 € | 121.413 € |
| 6 | 5.273 € | 3.474 € | 117.939 € |
| 7 | 5.117 € | 3.630 € | 114.309 € |
| 8 | 4.954 € | 3.793 € | 110.516 € |
| 9 | 4.783 € | 3.963 € | 106.552 € |
| 10 | 4.605 € | 4.141 € | 102.411 € |
| 11 | 4.419 € | 4.327 € | 98.084 € |
| 12 | 4.225 € | 4.522 € | 93.562 € |
| 13 | 4.022 € | 4.725 € | 88.837 € |
| 14 | 3.810 € | 4.937 € | 83.901 € |
| 15 | 3.588 € | 5.158 € | 78.742 € |
| 16 | 3.357 € | 5.390 € | 73.352 € |
| 17 | 3.115 € | 5.632 € | 67.720 € |
| 18 | 2.862 € | 5.885 € | 61.836 € |
| 19 | 2.598 € | 6.149 € | 55.686 € |
| 20 | 2.322 € | 6.425 € | 49.261 € |
| 21 | 2.033 € | 6.714 € | 42.548 € |
| 22 | 1.732 € | 7.015 € | 35.533 € |
| 23 | 1.417 € | 7.330 € | 28.203 € |
| 24 | 1.088 € | 7.659 € | 20.544 € |
| 25 | 744 € | 8.003 € | 12.541 € |
| 26 | 384 € | 8.362 € | 4.178 € |
| 27 | 52 € | 4.178 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.