Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 207.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.880 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 138.880 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 104.068 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 54.071 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 96.516 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 685 € |
Ihr Eigenkapital deckt 39 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.054 € | 2.834 € | 136.046 € |
| 2 | 5.927 € | 2.962 € | 133.084 € |
| 3 | 5.794 € | 3.095 € | 129.990 € |
| 4 | 5.655 € | 3.233 € | 126.756 € |
| 5 | 5.510 € | 3.379 € | 123.377 € |
| 6 | 5.358 € | 3.530 € | 119.847 € |
| 7 | 5.199 € | 3.689 € | 116.158 € |
| 8 | 5.034 € | 3.854 € | 112.304 € |
| 9 | 4.861 € | 4.028 € | 108.276 € |
| 10 | 4.680 € | 4.208 € | 104.068 € |
| 11 | 4.491 € | 4.397 € | 99.671 € |
| 12 | 4.294 € | 4.595 € | 95.076 € |
| 13 | 4.087 € | 4.801 € | 90.275 € |
| 14 | 3.872 € | 5.017 € | 85.258 € |
| 15 | 3.646 € | 5.242 € | 80.016 € |
| 16 | 3.411 € | 5.477 € | 74.539 € |
| 17 | 3.165 € | 5.723 € | 68.816 € |
| 18 | 2.908 € | 5.980 € | 62.836 € |
| 19 | 2.640 € | 6.249 € | 56.588 € |
| 20 | 2.359 € | 6.529 € | 50.058 € |
| 21 | 2.066 € | 6.822 € | 43.236 € |
| 22 | 1.760 € | 7.129 € | 36.108 € |
| 23 | 1.440 € | 7.449 € | 28.659 € |
| 24 | 1.105 € | 7.783 € | 20.876 € |
| 25 | 756 € | 8.132 € | 12.744 € |
| 26 | 391 € | 8.498 € | 4.246 € |
| 27 | 53 € | 4.246 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.