Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 218.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.043 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 151.043 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.182 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.806 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.968 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 745 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.584 € | 3.083 € | 147.960 € |
| 2 | 6.446 € | 3.221 € | 144.739 € |
| 3 | 6.301 € | 3.366 € | 141.374 € |
| 4 | 6.150 € | 3.517 € | 137.857 € |
| 5 | 5.992 € | 3.675 € | 134.182 € |
| 6 | 5.827 € | 3.840 € | 130.343 € |
| 7 | 5.655 € | 4.012 € | 126.331 € |
| 8 | 5.475 € | 4.192 € | 122.139 € |
| 9 | 5.286 € | 4.380 € | 117.759 € |
| 10 | 5.090 € | 4.577 € | 113.182 € |
| 11 | 4.884 € | 4.782 € | 108.399 € |
| 12 | 4.670 € | 4.997 € | 103.402 € |
| 13 | 4.445 € | 5.221 € | 98.181 € |
| 14 | 4.211 € | 5.456 € | 92.725 € |
| 15 | 3.966 € | 5.701 € | 87.024 € |
| 16 | 3.710 € | 5.957 € | 81.067 € |
| 17 | 3.442 € | 6.224 € | 74.843 € |
| 18 | 3.163 € | 6.504 € | 68.339 € |
| 19 | 2.871 € | 6.796 € | 61.543 € |
| 20 | 2.566 € | 7.101 € | 54.442 € |
| 21 | 2.247 € | 7.420 € | 47.023 € |
| 22 | 1.914 € | 7.753 € | 39.270 € |
| 23 | 1.566 € | 8.101 € | 31.169 € |
| 24 | 1.202 € | 8.465 € | 22.704 € |
| 25 | 822 € | 8.845 € | 13.860 € |
| 26 | 425 € | 9.242 € | 4.618 € |
| 27 | 58 € | 4.618 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.