Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 225.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.783 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 158.783 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 118.982 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 61.820 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 110.347 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 783 € |
Ihr Eigenkapital deckt 36 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.922 € | 3.240 € | 155.542 € |
| 2 | 6.776 € | 3.386 € | 152.156 € |
| 3 | 6.624 € | 3.538 € | 148.618 € |
| 4 | 6.465 € | 3.697 € | 144.921 € |
| 5 | 6.299 € | 3.863 € | 141.058 € |
| 6 | 6.126 € | 4.036 € | 137.022 € |
| 7 | 5.945 € | 4.217 € | 132.805 € |
| 8 | 5.755 € | 4.407 € | 128.398 € |
| 9 | 5.557 € | 4.605 € | 123.793 € |
| 10 | 5.351 € | 4.811 € | 118.982 € |
| 11 | 5.135 € | 5.027 € | 113.954 € |
| 12 | 4.909 € | 5.253 € | 108.701 € |
| 13 | 4.673 € | 5.489 € | 103.212 € |
| 14 | 4.427 € | 5.736 € | 97.476 € |
| 15 | 4.169 € | 5.993 € | 91.483 € |
| 16 | 3.900 € | 6.262 € | 85.221 € |
| 17 | 3.619 € | 6.543 € | 78.678 € |
| 18 | 3.325 € | 6.837 € | 71.841 € |
| 19 | 3.018 € | 7.144 € | 64.697 € |
| 20 | 2.697 € | 7.465 € | 57.232 € |
| 21 | 2.362 € | 7.800 € | 49.432 € |
| 22 | 2.012 € | 8.150 € | 41.282 € |
| 23 | 1.646 € | 8.516 € | 32.766 € |
| 24 | 1.264 € | 8.898 € | 23.868 € |
| 25 | 864 € | 9.298 € | 14.570 € |
| 26 | 447 € | 9.715 € | 4.854 € |
| 27 | 61 € | 4.854 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.