Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 227.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 23.994 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 160.994 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 120.639 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 62.681 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 111.884 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 794 € |
Ihr Eigenkapital deckt 36 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.018 € | 3.286 € | 157.708 € |
| 2 | 6.870 € | 3.433 € | 154.275 € |
| 3 | 6.716 € | 3.587 € | 150.688 € |
| 4 | 6.555 € | 3.748 € | 146.940 € |
| 5 | 6.387 € | 3.917 € | 143.023 € |
| 6 | 6.211 € | 4.092 € | 138.930 € |
| 7 | 6.027 € | 4.276 € | 134.654 € |
| 8 | 5.835 € | 4.468 € | 130.186 € |
| 9 | 5.635 € | 4.669 € | 125.517 € |
| 10 | 5.425 € | 4.878 € | 120.639 € |
| 11 | 5.206 € | 5.097 € | 115.541 € |
| 12 | 4.977 € | 5.326 € | 110.215 € |
| 13 | 4.738 € | 5.566 € | 104.649 € |
| 14 | 4.488 € | 5.815 € | 98.834 € |
| 15 | 4.227 € | 6.076 € | 92.757 € |
| 16 | 3.954 € | 6.349 € | 86.408 € |
| 17 | 3.669 € | 6.634 € | 79.774 € |
| 18 | 3.371 € | 6.932 € | 72.842 € |
| 19 | 3.060 € | 7.244 € | 65.598 € |
| 20 | 2.735 € | 7.569 € | 58.029 € |
| 21 | 2.395 € | 7.909 € | 50.121 € |
| 22 | 2.040 € | 8.264 € | 41.857 € |
| 23 | 1.669 € | 8.635 € | 33.223 € |
| 24 | 1.281 € | 9.022 € | 24.200 € |
| 25 | 876 € | 9.427 € | 14.773 € |
| 26 | 453 € | 9.851 € | 4.922 € |
| 27 | 62 € | 4.922 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.