Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 240.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.368 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 175.368 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 131.410 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 68.277 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 121.873 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 865 € |
Ihr Eigenkapital deckt 34 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.645 € | 3.579 € | 171.789 € |
| 2 | 7.484 € | 3.740 € | 168.049 € |
| 3 | 7.316 € | 3.908 € | 164.142 € |
| 4 | 7.141 € | 4.083 € | 160.059 € |
| 5 | 6.957 € | 4.266 € | 155.793 € |
| 6 | 6.766 € | 4.458 € | 151.335 € |
| 7 | 6.566 € | 4.658 € | 146.677 € |
| 8 | 6.356 € | 4.867 € | 141.809 € |
| 9 | 6.138 € | 5.086 € | 136.724 € |
| 10 | 5.910 € | 5.314 € | 131.410 € |
| 11 | 5.671 € | 5.553 € | 125.857 € |
| 12 | 5.422 € | 5.802 € | 120.055 € |
| 13 | 5.161 € | 6.062 € | 113.993 € |
| 14 | 4.889 € | 6.335 € | 107.658 € |
| 15 | 4.605 € | 6.619 € | 101.039 € |
| 16 | 4.307 € | 6.916 € | 94.123 € |
| 17 | 3.997 € | 7.227 € | 86.896 € |
| 18 | 3.672 € | 7.551 € | 79.345 € |
| 19 | 3.333 € | 7.890 € | 71.455 € |
| 20 | 2.979 € | 8.244 € | 63.210 € |
| 21 | 2.609 € | 8.615 € | 54.596 € |
| 22 | 2.222 € | 9.001 € | 45.594 € |
| 23 | 1.818 € | 9.406 € | 36.189 € |
| 24 | 1.396 € | 9.828 € | 26.361 € |
| 25 | 954 € | 10.269 € | 16.092 € |
| 26 | 493 € | 10.730 € | 5.362 € |
| 27 | 67 € | 5.362 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.