Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 243.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.685 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 178.685 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 133.895 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 69.569 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 124.178 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 881 € |
Ihr Eigenkapital deckt 33 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.789 € | 3.647 € | 175.038 € |
| 2 | 7.625 € | 3.810 € | 171.228 € |
| 3 | 7.454 € | 3.981 € | 167.247 € |
| 4 | 7.276 € | 4.160 € | 163.086 € |
| 5 | 7.089 € | 4.347 € | 158.739 € |
| 6 | 6.894 € | 4.542 € | 154.197 € |
| 7 | 6.690 € | 4.746 € | 149.451 € |
| 8 | 6.477 € | 4.959 € | 144.492 € |
| 9 | 6.254 € | 5.182 € | 139.310 € |
| 10 | 6.021 € | 5.415 € | 133.895 € |
| 11 | 5.778 € | 5.658 € | 128.238 € |
| 12 | 5.524 € | 5.912 € | 122.326 € |
| 13 | 5.259 € | 6.177 € | 116.149 € |
| 14 | 4.981 € | 6.454 € | 109.695 € |
| 15 | 4.692 € | 6.744 € | 102.950 € |
| 16 | 4.389 € | 7.047 € | 95.903 € |
| 17 | 4.072 € | 7.363 € | 88.540 € |
| 18 | 3.742 € | 7.694 € | 80.846 € |
| 19 | 3.396 € | 8.039 € | 72.806 € |
| 20 | 3.035 € | 8.400 € | 64.406 € |
| 21 | 2.658 € | 8.778 € | 55.628 € |
| 22 | 2.264 € | 9.172 € | 46.457 € |
| 23 | 1.852 € | 9.583 € | 36.873 € |
| 24 | 1.422 € | 10.014 € | 26.859 € |
| 25 | 972 € | 10.463 € | 16.396 € |
| 26 | 503 € | 10.933 € | 5.463 € |
| 27 | 69 € | 5.463 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.