Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 245.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 25.897 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 180.897 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 135.552 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 70.430 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 125.715 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 892 € |
Ihr Eigenkapital deckt 33 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.886 € | 3.692 € | 177.205 € |
| 2 | 7.720 € | 3.858 € | 173.347 € |
| 3 | 7.547 € | 4.031 € | 169.316 € |
| 4 | 7.366 € | 4.212 € | 165.105 € |
| 5 | 7.177 € | 4.401 € | 160.704 € |
| 6 | 6.979 € | 4.598 € | 156.105 € |
| 7 | 6.773 € | 4.805 € | 151.301 € |
| 8 | 6.557 € | 5.021 € | 146.280 € |
| 9 | 6.331 € | 5.246 € | 141.034 € |
| 10 | 6.096 € | 5.482 € | 135.552 € |
| 11 | 5.850 € | 5.728 € | 129.825 € |
| 12 | 5.593 € | 5.985 € | 123.840 € |
| 13 | 5.324 € | 6.254 € | 117.586 € |
| 14 | 5.043 € | 6.534 € | 111.052 € |
| 15 | 4.750 € | 6.828 € | 104.224 € |
| 16 | 4.443 € | 7.134 € | 97.090 € |
| 17 | 4.123 € | 7.455 € | 89.636 € |
| 18 | 3.788 € | 7.789 € | 81.846 € |
| 19 | 3.438 € | 8.139 € | 73.707 € |
| 20 | 3.073 € | 8.504 € | 65.203 € |
| 21 | 2.691 € | 8.886 € | 56.317 € |
| 22 | 2.292 € | 9.285 € | 47.032 € |
| 23 | 1.875 € | 9.702 € | 37.330 € |
| 24 | 1.440 € | 10.138 € | 27.192 € |
| 25 | 985 € | 10.593 € | 16.599 € |
| 26 | 509 € | 11.068 € | 5.531 € |
| 27 | 69 € | 5.531 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.