Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 258.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.271 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 195.271 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 146.324 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 76.026 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 135.705 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 963 € |
Ihr Eigenkapital deckt 32 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.512 € | 3.985 € | 191.285 € |
| 2 | 8.333 € | 4.164 € | 187.121 € |
| 3 | 8.146 € | 4.351 € | 182.770 € |
| 4 | 7.951 € | 4.546 € | 178.224 € |
| 5 | 7.747 € | 4.751 € | 173.473 € |
| 6 | 7.534 € | 4.964 € | 168.510 € |
| 7 | 7.311 € | 5.187 € | 163.323 € |
| 8 | 7.078 € | 5.420 € | 157.903 € |
| 9 | 6.834 € | 5.663 € | 152.241 € |
| 10 | 6.580 € | 5.917 € | 146.324 € |
| 11 | 6.315 € | 6.183 € | 140.141 € |
| 12 | 6.037 € | 6.460 € | 133.680 € |
| 13 | 5.747 € | 6.750 € | 126.930 € |
| 14 | 5.444 € | 7.054 € | 119.876 € |
| 15 | 5.127 € | 7.370 € | 112.506 € |
| 16 | 4.796 € | 7.701 € | 104.805 € |
| 17 | 4.450 € | 8.047 € | 96.758 € |
| 18 | 4.089 € | 8.408 € | 88.350 € |
| 19 | 3.712 € | 8.786 € | 79.564 € |
| 20 | 3.317 € | 9.180 € | 70.384 € |
| 21 | 2.905 € | 9.592 € | 60.792 € |
| 22 | 2.474 € | 10.023 € | 50.769 € |
| 23 | 2.024 € | 10.473 € | 40.296 € |
| 24 | 1.554 € | 10.943 € | 29.353 € |
| 25 | 1.063 € | 11.435 € | 17.918 € |
| 26 | 549 € | 11.948 € | 5.970 € |
| 27 | 75 € | 5.970 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.