Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 261.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.588 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 198.588 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 148.809 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 77.318 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 138.010 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 980 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.657 € | 4.053 € | 194.535 € |
| 2 | 8.475 € | 4.235 € | 190.300 € |
| 3 | 8.285 € | 4.425 € | 185.875 € |
| 4 | 8.086 € | 4.624 € | 181.252 € |
| 5 | 7.878 € | 4.831 € | 176.420 € |
| 6 | 7.661 € | 5.048 € | 171.372 € |
| 7 | 7.435 € | 5.275 € | 166.097 € |
| 8 | 7.198 € | 5.512 € | 160.586 € |
| 9 | 6.951 € | 5.759 € | 154.827 € |
| 10 | 6.692 € | 6.018 € | 148.809 € |
| 11 | 6.422 € | 6.288 € | 142.521 € |
| 12 | 6.139 € | 6.570 € | 135.951 € |
| 13 | 5.845 € | 6.865 € | 129.086 € |
| 14 | 5.536 € | 7.173 € | 121.913 € |
| 15 | 5.214 € | 7.495 € | 114.417 € |
| 16 | 4.878 € | 7.832 € | 106.585 € |
| 17 | 4.526 € | 8.184 € | 98.402 € |
| 18 | 4.159 € | 8.551 € | 89.851 € |
| 19 | 3.775 € | 8.935 € | 80.916 € |
| 20 | 3.374 € | 9.336 € | 71.580 € |
| 21 | 2.954 € | 9.755 € | 61.825 € |
| 22 | 2.516 € | 10.193 € | 51.631 € |
| 23 | 2.059 € | 10.651 € | 40.980 € |
| 24 | 1.580 € | 11.129 € | 29.851 € |
| 25 | 1.081 € | 11.629 € | 18.222 € |
| 26 | 559 € | 12.151 € | 6.071 € |
| 27 | 76 € | 6.071 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.