Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 263.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 27.799 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 200.799 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 150.466 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.179 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 139.547 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 991 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.753 € | 4.098 € | 196.701 € |
| 2 | 8.569 € | 4.282 € | 192.419 € |
| 3 | 8.377 € | 4.474 € | 187.945 € |
| 4 | 8.176 € | 4.675 € | 183.270 € |
| 5 | 7.966 € | 4.885 € | 178.385 € |
| 6 | 7.747 € | 5.104 € | 173.281 € |
| 7 | 7.518 € | 5.334 € | 167.947 € |
| 8 | 7.278 € | 5.573 € | 162.374 € |
| 9 | 7.028 € | 5.823 € | 156.551 € |
| 10 | 6.767 € | 6.085 € | 150.466 € |
| 11 | 6.493 € | 6.358 € | 144.108 € |
| 12 | 6.208 € | 6.643 € | 137.465 € |
| 13 | 5.910 € | 6.942 € | 130.524 € |
| 14 | 5.598 € | 7.253 € | 123.270 € |
| 15 | 5.272 € | 7.579 € | 115.691 € |
| 16 | 4.932 € | 7.919 € | 107.772 € |
| 17 | 4.576 € | 8.275 € | 99.498 € |
| 18 | 4.205 € | 8.646 € | 90.851 € |
| 19 | 3.817 € | 9.034 € | 81.817 € |
| 20 | 3.411 € | 9.440 € | 72.377 € |
| 21 | 2.987 € | 9.864 € | 62.513 € |
| 22 | 2.544 € | 10.307 € | 52.206 € |
| 23 | 2.082 € | 10.770 € | 41.437 € |
| 24 | 1.598 € | 11.253 € | 30.184 € |
| 25 | 1.093 € | 11.758 € | 18.425 € |
| 26 | 565 € | 12.286 € | 6.139 € |
| 27 | 77 € | 6.139 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.