Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 265.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.011 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 203.011 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 152.123 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 79.040 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 141.084 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.001 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.850 € | 4.143 € | 198.867 € |
| 2 | 8.664 € | 4.329 € | 194.538 € |
| 3 | 8.469 € | 4.523 € | 190.015 € |
| 4 | 8.266 € | 4.727 € | 185.288 € |
| 5 | 8.054 € | 4.939 € | 180.349 € |
| 6 | 7.832 € | 5.161 € | 175.189 € |
| 7 | 7.600 € | 5.392 € | 169.797 € |
| 8 | 7.358 € | 5.634 € | 164.162 € |
| 9 | 7.105 € | 5.887 € | 158.275 € |
| 10 | 6.841 € | 6.152 € | 152.123 € |
| 11 | 6.565 € | 6.428 € | 145.695 € |
| 12 | 6.276 € | 6.716 € | 138.979 € |
| 13 | 5.975 € | 7.018 € | 131.961 € |
| 14 | 5.660 € | 7.333 € | 124.628 € |
| 15 | 5.330 € | 7.662 € | 116.966 € |
| 16 | 4.986 € | 8.006 € | 108.959 € |
| 17 | 4.627 € | 8.366 € | 100.593 € |
| 18 | 4.251 € | 8.741 € | 91.852 € |
| 19 | 3.859 € | 9.134 € | 82.718 € |
| 20 | 3.449 € | 9.544 € | 73.174 € |
| 21 | 3.020 € | 9.973 € | 63.201 € |
| 22 | 2.572 € | 10.420 € | 52.781 € |
| 23 | 2.105 € | 10.888 € | 41.893 € |
| 24 | 1.616 € | 11.377 € | 30.516 € |
| 25 | 1.105 € | 11.888 € | 18.628 € |
| 26 | 571 € | 12.422 € | 6.207 € |
| 27 | 78 € | 6.207 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.