Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 272.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 28.750 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 210.750 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 157.923 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 82.053 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 146.462 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.040 € |
Ihr Eigenkapital deckt 30 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.187 € | 4.301 € | 206.449 € |
| 2 | 8.994 € | 4.494 € | 201.955 € |
| 3 | 8.792 € | 4.696 € | 197.259 € |
| 4 | 8.581 € | 4.907 € | 192.352 € |
| 5 | 8.361 € | 5.127 € | 187.225 € |
| 6 | 8.131 € | 5.357 € | 181.868 € |
| 7 | 7.890 € | 5.598 € | 176.270 € |
| 8 | 7.639 € | 5.849 € | 170.421 € |
| 9 | 7.376 € | 6.112 € | 164.309 € |
| 10 | 7.102 € | 6.386 € | 157.923 € |
| 11 | 6.815 € | 6.673 € | 151.250 € |
| 12 | 6.516 € | 6.973 € | 144.278 € |
| 13 | 6.202 € | 7.286 € | 136.992 € |
| 14 | 5.875 € | 7.613 € | 129.379 € |
| 15 | 5.534 € | 7.954 € | 121.425 € |
| 16 | 5.176 € | 8.312 € | 113.113 € |
| 17 | 4.803 € | 8.685 € | 104.429 € |
| 18 | 4.413 € | 9.075 € | 95.354 € |
| 19 | 4.006 € | 9.482 € | 85.872 € |
| 20 | 3.580 € | 9.908 € | 75.964 € |
| 21 | 3.135 € | 10.353 € | 65.611 € |
| 22 | 2.670 € | 10.818 € | 54.793 € |
| 23 | 2.185 € | 11.303 € | 43.490 € |
| 24 | 1.677 € | 11.811 € | 31.679 € |
| 25 | 1.147 € | 12.341 € | 19.338 € |
| 26 | 593 € | 12.895 € | 6.443 € |
| 27 | 81 € | 6.443 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.