Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 291.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 30.759 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 231.759 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 173.665 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 90.232 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 161.062 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.143 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.103 € | 4.730 € | 227.029 € |
| 2 | 9.890 € | 4.942 € | 222.087 € |
| 3 | 9.669 € | 5.164 € | 216.923 € |
| 4 | 9.437 € | 5.396 € | 211.527 € |
| 5 | 9.194 € | 5.638 € | 205.889 € |
| 6 | 8.941 € | 5.891 € | 199.997 € |
| 7 | 8.677 € | 6.156 € | 193.841 € |
| 8 | 8.400 € | 6.432 € | 187.409 € |
| 9 | 8.112 € | 6.721 € | 180.688 € |
| 10 | 7.810 € | 7.023 € | 173.665 € |
| 11 | 7.494 € | 7.338 € | 166.327 € |
| 12 | 7.165 € | 7.668 € | 158.660 € |
| 13 | 6.821 € | 8.012 € | 150.648 € |
| 14 | 6.461 € | 8.372 € | 142.276 € |
| 15 | 6.085 € | 8.747 € | 133.529 € |
| 16 | 5.692 € | 9.140 € | 124.389 € |
| 17 | 5.282 € | 9.551 € | 114.838 € |
| 18 | 4.853 € | 9.979 € | 104.859 € |
| 19 | 4.405 € | 10.427 € | 94.432 € |
| 20 | 3.937 € | 10.896 € | 83.536 € |
| 21 | 3.448 € | 11.385 € | 72.151 € |
| 22 | 2.937 € | 11.896 € | 60.255 € |
| 23 | 2.403 € | 12.430 € | 47.825 € |
| 24 | 1.844 € | 12.988 € | 34.837 € |
| 25 | 1.261 € | 13.571 € | 21.266 € |
| 26 | 652 € | 14.181 € | 7.086 € |
| 27 | 89 € | 7.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.