Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 306.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 32.344 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 248.344 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 186.094 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 96.690 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 172.589 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.225 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.826 € | 5.068 € | 243.276 € |
| 2 | 10.598 € | 5.296 € | 237.980 € |
| 3 | 10.360 € | 5.534 € | 232.446 € |
| 4 | 10.112 € | 5.782 € | 226.664 € |
| 5 | 9.852 € | 6.042 € | 220.623 € |
| 6 | 9.581 € | 6.313 € | 214.310 € |
| 7 | 9.298 € | 6.596 € | 207.713 € |
| 8 | 9.001 € | 6.893 € | 200.821 € |
| 9 | 8.692 € | 7.202 € | 193.619 € |
| 10 | 8.369 € | 7.525 € | 186.094 € |
| 11 | 8.031 € | 7.863 € | 178.230 € |
| 12 | 7.678 € | 8.216 € | 170.014 € |
| 13 | 7.309 € | 8.585 € | 161.429 € |
| 14 | 6.923 € | 8.971 € | 152.458 € |
| 15 | 6.521 € | 9.373 € | 143.085 € |
| 16 | 6.100 € | 9.794 € | 133.291 € |
| 17 | 5.660 € | 10.234 € | 123.057 € |
| 18 | 5.201 € | 10.693 € | 112.363 € |
| 19 | 4.720 € | 11.174 € | 101.190 € |
| 20 | 4.219 € | 11.675 € | 89.514 € |
| 21 | 3.695 € | 12.199 € | 77.315 € |
| 22 | 3.147 € | 12.747 € | 64.568 € |
| 23 | 2.574 € | 13.320 € | 51.248 € |
| 24 | 1.976 € | 13.918 € | 37.330 € |
| 25 | 1.352 € | 14.542 € | 22.788 € |
| 26 | 699 € | 15.195 € | 7.593 € |
| 27 | 95 € | 7.593 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.