Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 323.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 34.141 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 267.141 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 200.179 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 104.008 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 185.652 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.318 € |
Ihr Eigenkapital deckt 25 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.645 € | 5.452 € | 261.689 € |
| 2 | 11.400 € | 5.697 € | 255.993 € |
| 3 | 11.145 € | 5.952 € | 250.040 € |
| 4 | 10.877 € | 6.220 € | 243.820 € |
| 5 | 10.598 € | 6.499 € | 237.321 € |
| 6 | 10.306 € | 6.791 € | 230.531 € |
| 7 | 10.001 € | 7.096 € | 223.435 € |
| 8 | 9.683 € | 7.414 € | 216.021 € |
| 9 | 9.350 € | 7.747 € | 208.274 € |
| 10 | 9.002 € | 8.095 € | 200.179 € |
| 11 | 8.639 € | 8.458 € | 191.720 € |
| 12 | 8.259 € | 8.838 € | 182.882 € |
| 13 | 7.862 € | 9.235 € | 173.647 € |
| 14 | 7.447 € | 9.650 € | 163.998 € |
| 15 | 7.014 € | 10.083 € | 153.915 € |
| 16 | 6.561 € | 10.536 € | 143.379 € |
| 17 | 6.088 € | 11.009 € | 132.371 € |
| 18 | 5.594 € | 11.503 € | 120.868 € |
| 19 | 5.078 € | 12.019 € | 108.848 € |
| 20 | 4.538 € | 12.559 € | 96.289 € |
| 21 | 3.974 € | 13.123 € | 83.167 € |
| 22 | 3.385 € | 13.712 € | 69.455 € |
| 23 | 2.769 € | 14.328 € | 55.127 € |
| 24 | 2.126 € | 14.971 € | 40.156 € |
| 25 | 1.454 € | 15.643 € | 24.513 € |
| 26 | 752 € | 16.345 € | 8.167 € |
| 27 | 103 € | 8.167 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.