Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 13.152 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 68.152 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 51.068 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.534 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 47.362 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 336 € |
Ihr Eigenkapital deckt 57 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.971 € | 1.391 € | 66.761 € |
| 2 | 2.908 € | 1.453 € | 65.307 € |
| 3 | 2.843 € | 1.519 € | 63.789 € |
| 4 | 2.775 € | 1.587 € | 62.202 € |
| 5 | 2.704 € | 1.658 € | 60.544 € |
| 6 | 2.629 € | 1.732 € | 58.812 € |
| 7 | 2.551 € | 1.810 € | 57.001 € |
| 8 | 2.470 € | 1.891 € | 55.110 € |
| 9 | 2.385 € | 1.976 € | 53.134 € |
| 10 | 2.297 € | 2.065 € | 51.068 € |
| 11 | 2.204 € | 2.158 € | 48.911 € |
| 12 | 2.107 € | 2.255 € | 46.656 € |
| 13 | 2.006 € | 2.356 € | 44.300 € |
| 14 | 1.900 € | 2.462 € | 41.838 € |
| 15 | 1.789 € | 2.572 € | 39.266 € |
| 16 | 1.674 € | 2.688 € | 36.578 € |
| 17 | 1.553 € | 2.808 € | 33.770 € |
| 18 | 1.427 € | 2.935 € | 30.835 € |
| 19 | 1.295 € | 3.066 € | 27.769 € |
| 20 | 1.158 € | 3.204 € | 24.565 € |
| 21 | 1.014 € | 3.348 € | 21.217 € |
| 22 | 864 € | 3.498 € | 17.719 € |
| 23 | 707 € | 3.655 € | 14.064 € |
| 24 | 542 € | 3.819 € | 10.244 € |
| 25 | 371 € | 3.991 € | 6.254 € |
| 26 | 192 € | 4.170 € | 2.084 € |
| 27 | 26 € | 2.084 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.