Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 165.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 14.966 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 89.966 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.414 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.027 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.522 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 444 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.922 € | 1.836 € | 88.129 € |
| 2 | 3.839 € | 1.918 € | 86.211 € |
| 3 | 3.753 € | 2.005 € | 84.206 € |
| 4 | 3.663 € | 2.095 € | 82.112 € |
| 5 | 3.569 € | 2.189 € | 79.923 € |
| 6 | 3.471 € | 2.287 € | 77.636 € |
| 7 | 3.368 € | 2.390 € | 75.247 € |
| 8 | 3.261 € | 2.497 € | 72.750 € |
| 9 | 3.149 € | 2.609 € | 70.141 € |
| 10 | 3.032 € | 2.726 € | 67.414 € |
| 11 | 2.909 € | 2.849 € | 64.566 € |
| 12 | 2.781 € | 2.976 € | 61.590 € |
| 13 | 2.648 € | 3.110 € | 58.479 € |
| 14 | 2.508 € | 3.250 € | 55.230 € |
| 15 | 2.362 € | 3.396 € | 51.834 € |
| 16 | 2.210 € | 3.548 € | 48.286 € |
| 17 | 2.050 € | 3.707 € | 44.579 € |
| 18 | 1.884 € | 3.874 € | 40.705 € |
| 19 | 1.710 € | 4.048 € | 36.657 € |
| 20 | 1.528 € | 4.230 € | 32.428 € |
| 21 | 1.338 € | 4.419 € | 28.008 € |
| 22 | 1.140 € | 4.618 € | 23.390 € |
| 23 | 933 € | 4.825 € | 18.565 € |
| 24 | 716 € | 5.042 € | 13.523 € |
| 25 | 490 € | 5.268 € | 8.255 € |
| 26 | 253 € | 5.505 € | 2.751 € |
| 27 | 35 € | 2.751 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.