Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 166.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.056 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 91.056 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 68.232 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.452 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 63.280 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 449 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.969 € | 1.858 € | 89.198 € |
| 2 | 3.886 € | 1.942 € | 87.256 € |
| 3 | 3.799 € | 2.029 € | 85.227 € |
| 4 | 3.708 € | 2.120 € | 83.107 € |
| 5 | 3.612 € | 2.215 € | 80.892 € |
| 6 | 3.513 € | 2.315 € | 78.577 € |
| 7 | 3.409 € | 2.419 € | 76.159 € |
| 8 | 3.300 € | 2.527 € | 73.632 € |
| 9 | 3.187 € | 2.641 € | 70.991 € |
| 10 | 3.068 € | 2.759 € | 68.232 € |
| 11 | 2.945 € | 2.883 € | 65.349 € |
| 12 | 2.815 € | 3.013 € | 62.336 € |
| 13 | 2.680 € | 3.148 € | 59.188 € |
| 14 | 2.538 € | 3.289 € | 55.899 € |
| 15 | 2.391 € | 3.437 € | 52.463 € |
| 16 | 2.237 € | 3.591 € | 48.871 € |
| 17 | 2.075 € | 3.752 € | 45.119 € |
| 18 | 1.907 € | 3.921 € | 41.198 € |
| 19 | 1.731 € | 4.097 € | 37.101 € |
| 20 | 1.547 € | 4.281 € | 32.821 € |
| 21 | 1.355 € | 4.473 € | 28.348 € |
| 22 | 1.154 € | 4.674 € | 23.674 € |
| 23 | 944 € | 4.884 € | 18.790 € |
| 24 | 725 € | 5.103 € | 13.687 € |
| 25 | 496 € | 5.332 € | 8.355 € |
| 26 | 256 € | 5.571 € | 2.784 € |
| 27 | 35 € | 2.784 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.