Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 170.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.419 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 95.419 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 71.501 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.150 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.312 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 471 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.159 € | 1.947 € | 93.472 € |
| 2 | 4.072 € | 2.035 € | 91.437 € |
| 3 | 3.981 € | 2.126 € | 89.311 € |
| 4 | 3.885 € | 2.222 € | 87.089 € |
| 5 | 3.785 € | 2.321 € | 84.768 € |
| 6 | 3.681 € | 2.426 € | 82.342 € |
| 7 | 3.572 € | 2.534 € | 79.808 € |
| 8 | 3.459 € | 2.648 € | 77.160 € |
| 9 | 3.340 € | 2.767 € | 74.392 € |
| 10 | 3.215 € | 2.891 € | 71.501 € |
| 11 | 3.086 € | 3.021 € | 68.480 € |
| 12 | 2.950 € | 3.157 € | 65.323 € |
| 13 | 2.808 € | 3.299 € | 62.024 € |
| 14 | 2.660 € | 3.447 € | 58.578 € |
| 15 | 2.505 € | 3.601 € | 54.976 € |
| 16 | 2.344 € | 3.763 € | 51.213 € |
| 17 | 2.175 € | 3.932 € | 47.281 € |
| 18 | 1.998 € | 4.109 € | 43.172 € |
| 19 | 1.814 € | 4.293 € | 38.879 € |
| 20 | 1.621 € | 4.486 € | 34.393 € |
| 21 | 1.420 € | 4.687 € | 29.706 € |
| 22 | 1.209 € | 4.898 € | 24.808 € |
| 23 | 989 € | 5.118 € | 19.691 € |
| 24 | 759 € | 5.347 € | 14.343 € |
| 25 | 519 € | 5.588 € | 8.756 € |
| 26 | 268 € | 5.838 € | 2.917 € |
| 27 | 37 € | 2.917 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.