Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 205.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 18.594 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 133.594 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.107 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.013 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.842 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 659 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.824 € | 2.726 € | 130.867 € |
| 2 | 5.701 € | 2.849 € | 128.018 € |
| 3 | 5.573 € | 2.977 € | 125.042 € |
| 4 | 5.440 € | 3.110 € | 121.931 € |
| 5 | 5.300 € | 3.250 € | 118.681 € |
| 6 | 5.154 € | 3.396 € | 115.285 € |
| 7 | 5.002 € | 3.548 € | 111.737 € |
| 8 | 4.842 € | 3.708 € | 108.029 € |
| 9 | 4.676 € | 3.874 € | 104.155 € |
| 10 | 4.502 € | 4.048 € | 100.107 € |
| 11 | 4.320 € | 4.230 € | 95.877 € |
| 12 | 4.130 € | 4.420 € | 91.457 € |
| 13 | 3.932 € | 4.618 € | 86.839 € |
| 14 | 3.724 € | 4.826 € | 82.013 € |
| 15 | 3.508 € | 5.042 € | 76.971 € |
| 16 | 3.281 € | 5.269 € | 71.702 € |
| 17 | 3.045 € | 5.505 € | 66.197 € |
| 18 | 2.798 € | 5.752 € | 60.444 € |
| 19 | 2.539 € | 6.011 € | 54.434 € |
| 20 | 2.269 € | 6.281 € | 48.153 € |
| 21 | 1.987 € | 6.563 € | 41.590 € |
| 22 | 1.693 € | 6.857 € | 34.733 € |
| 23 | 1.385 € | 7.165 € | 27.568 € |
| 24 | 1.063 € | 7.487 € | 20.081 € |
| 25 | 727 € | 7.823 € | 12.259 € |
| 26 | 376 € | 8.174 € | 4.084 € |
| 27 | 51 € | 4.084 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.