Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 220.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 19.954 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 149.954 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 112.366 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 58.383 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 104.212 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 740 € |
Ihr Eigenkapital deckt 38 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.537 € | 3.060 € | 146.894 € |
| 2 | 6.399 € | 3.198 € | 143.696 € |
| 3 | 6.256 € | 3.341 € | 140.355 € |
| 4 | 6.106 € | 3.491 € | 136.863 € |
| 5 | 5.949 € | 3.648 € | 133.215 € |
| 6 | 5.785 € | 3.812 € | 129.404 € |
| 7 | 5.614 € | 3.983 € | 125.421 € |
| 8 | 5.435 € | 4.162 € | 121.259 € |
| 9 | 5.248 € | 4.349 € | 116.910 € |
| 10 | 5.053 € | 4.544 € | 112.366 € |
| 11 | 4.849 € | 4.748 € | 107.618 € |
| 12 | 4.636 € | 4.961 € | 102.657 € |
| 13 | 4.413 € | 5.184 € | 97.473 € |
| 14 | 4.180 € | 5.417 € | 92.057 € |
| 15 | 3.937 € | 5.660 € | 86.397 € |
| 16 | 3.683 € | 5.914 € | 80.483 € |
| 17 | 3.418 € | 6.179 € | 74.303 € |
| 18 | 3.140 € | 6.457 € | 67.847 € |
| 19 | 2.850 € | 6.747 € | 61.100 € |
| 20 | 2.547 € | 7.050 € | 54.050 € |
| 21 | 2.231 € | 7.366 € | 46.684 € |
| 22 | 1.900 € | 7.697 € | 38.987 € |
| 23 | 1.555 € | 8.043 € | 30.944 € |
| 24 | 1.193 € | 8.404 € | 22.541 € |
| 25 | 816 € | 8.781 € | 13.760 € |
| 26 | 422 € | 9.175 € | 4.585 € |
| 27 | 58 € | 4.585 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.