Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 236.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 21.405 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 167.405 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 125.443 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 65.177 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 116.339 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 826 € |
Ihr Eigenkapital deckt 35 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.297 € | 3.416 € | 163.989 € |
| 2 | 7.144 € | 3.570 € | 160.419 € |
| 3 | 6.984 € | 3.730 € | 156.689 € |
| 4 | 6.816 € | 3.898 € | 152.791 € |
| 5 | 6.641 € | 4.073 € | 148.719 € |
| 6 | 6.458 € | 4.255 € | 144.463 € |
| 7 | 6.267 € | 4.447 € | 140.017 € |
| 8 | 6.068 € | 4.646 € | 135.370 € |
| 9 | 5.859 € | 4.855 € | 130.516 € |
| 10 | 5.641 € | 5.073 € | 125.443 € |
| 11 | 5.413 € | 5.300 € | 120.142 € |
| 12 | 5.175 € | 5.538 € | 114.604 € |
| 13 | 4.927 € | 5.787 € | 108.817 € |
| 14 | 4.667 € | 6.047 € | 102.770 € |
| 15 | 4.395 € | 6.318 € | 96.451 € |
| 16 | 4.112 € | 6.602 € | 89.849 € |
| 17 | 3.815 € | 6.899 € | 82.951 € |
| 18 | 3.506 € | 7.208 € | 75.742 € |
| 19 | 3.182 € | 7.532 € | 68.210 € |
| 20 | 2.844 € | 7.870 € | 60.340 € |
| 21 | 2.490 € | 8.223 € | 52.117 € |
| 22 | 2.121 € | 8.593 € | 43.524 € |
| 23 | 1.735 € | 8.979 € | 34.546 € |
| 24 | 1.332 € | 9.382 € | 25.164 € |
| 25 | 911 € | 9.803 € | 15.361 € |
| 26 | 471 € | 10.243 € | 5.118 € |
| 27 | 64 € | 5.118 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.