Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 264.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 23.945 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 197.945 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 148.327 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 77.067 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 137.563 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 976 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.629 € | 4.040 € | 193.905 € |
| 2 | 8.447 € | 4.221 € | 189.684 € |
| 3 | 8.258 € | 4.411 € | 185.273 € |
| 4 | 8.060 € | 4.609 € | 180.665 € |
| 5 | 7.853 € | 4.816 € | 175.849 € |
| 6 | 7.637 € | 5.032 € | 170.817 € |
| 7 | 7.411 € | 5.258 € | 165.560 € |
| 8 | 7.175 € | 5.494 € | 160.066 € |
| 9 | 6.928 € | 5.740 € | 154.326 € |
| 10 | 6.670 € | 5.998 € | 148.327 € |
| 11 | 6.401 € | 6.267 € | 142.060 € |
| 12 | 6.120 € | 6.549 € | 135.511 € |
| 13 | 5.826 € | 6.843 € | 128.668 € |
| 14 | 5.518 € | 7.150 € | 121.518 € |
| 15 | 5.197 € | 7.471 € | 114.047 € |
| 16 | 4.862 € | 7.807 € | 106.240 € |
| 17 | 4.511 € | 8.157 € | 98.083 € |
| 18 | 4.145 € | 8.523 € | 89.560 € |
| 19 | 3.762 € | 8.906 € | 80.654 € |
| 20 | 3.363 € | 9.306 € | 71.348 € |
| 21 | 2.945 € | 9.724 € | 61.624 € |
| 22 | 2.508 € | 10.160 € | 51.464 € |
| 23 | 2.052 € | 10.616 € | 40.848 € |
| 24 | 1.575 € | 11.093 € | 29.755 € |
| 25 | 1.077 € | 11.591 € | 18.163 € |
| 26 | 557 € | 12.112 € | 6.052 € |
| 27 | 76 € | 6.052 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.