Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 265.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.036 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 199.036 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 149.145 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 77.492 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 138.321 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 982 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.676 € | 4.062 € | 194.974 € |
| 2 | 8.494 € | 4.244 € | 190.729 € |
| 3 | 8.303 € | 4.435 € | 186.294 € |
| 4 | 8.104 € | 4.634 € | 181.660 € |
| 5 | 7.896 € | 4.842 € | 176.818 € |
| 6 | 7.679 € | 5.059 € | 171.759 € |
| 7 | 7.452 € | 5.287 € | 166.472 € |
| 8 | 7.214 € | 5.524 € | 160.948 € |
| 9 | 6.966 € | 5.772 € | 155.176 € |
| 10 | 6.707 € | 6.031 € | 149.145 € |
| 11 | 6.436 € | 6.302 € | 142.843 € |
| 12 | 6.153 € | 6.585 € | 136.258 € |
| 13 | 5.858 € | 6.881 € | 129.377 € |
| 14 | 5.549 € | 7.190 € | 122.188 € |
| 15 | 5.226 € | 7.512 € | 114.675 € |
| 16 | 4.889 € | 7.850 € | 106.826 € |
| 17 | 4.536 € | 8.202 € | 98.624 € |
| 18 | 4.168 € | 8.570 € | 90.053 € |
| 19 | 3.783 € | 8.955 € | 81.098 € |
| 20 | 3.381 € | 9.357 € | 71.741 € |
| 21 | 2.961 € | 9.777 € | 61.964 € |
| 22 | 2.522 € | 10.216 € | 51.748 € |
| 23 | 2.063 € | 10.675 € | 41.073 € |
| 24 | 1.584 € | 11.154 € | 29.918 € |
| 25 | 1.083 € | 11.655 € | 18.263 € |
| 26 | 560 € | 12.178 € | 6.085 € |
| 27 | 76 € | 6.085 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.