Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 267.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.217 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 201.217 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 150.779 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.341 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 139.837 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 993 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.771 € | 4.106 € | 197.110 € |
| 2 | 8.587 € | 4.291 € | 192.820 € |
| 3 | 8.394 € | 4.484 € | 188.336 € |
| 4 | 8.193 € | 4.685 € | 183.651 € |
| 5 | 7.983 € | 4.895 € | 178.756 € |
| 6 | 7.763 € | 5.115 € | 173.641 € |
| 7 | 7.533 € | 5.345 € | 168.296 € |
| 8 | 7.293 € | 5.585 € | 162.712 € |
| 9 | 7.043 € | 5.835 € | 156.877 € |
| 10 | 6.781 € | 6.097 € | 150.779 € |
| 11 | 6.507 € | 6.371 € | 144.408 € |
| 12 | 6.221 € | 6.657 € | 137.751 € |
| 13 | 5.922 € | 6.956 € | 130.795 € |
| 14 | 5.610 € | 7.268 € | 123.527 € |
| 15 | 5.283 € | 7.595 € | 115.932 € |
| 16 | 4.942 € | 7.936 € | 107.997 € |
| 17 | 4.586 € | 8.292 € | 99.705 € |
| 18 | 4.214 € | 8.664 € | 91.040 € |
| 19 | 3.825 € | 9.053 € | 81.987 € |
| 20 | 3.418 € | 9.460 € | 72.527 € |
| 21 | 2.993 € | 9.884 € | 62.643 € |
| 22 | 2.550 € | 10.328 € | 52.315 € |
| 23 | 2.086 € | 10.792 € | 41.523 € |
| 24 | 1.601 € | 11.276 € | 30.246 € |
| 25 | 1.095 € | 11.783 € | 18.464 € |
| 26 | 566 € | 12.312 € | 6.152 € |
| 27 | 77 € | 6.152 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.