Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 268.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 24.308 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 202.308 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 151.597 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 78.766 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 140.595 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 998 € |
Ihr Eigenkapital deckt 31 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 8.819 € | 4.129 € | 198.179 € |
| 2 | 8.634 € | 4.314 € | 193.865 € |
| 3 | 8.440 € | 4.508 € | 189.357 € |
| 4 | 8.237 € | 4.710 € | 184.647 € |
| 5 | 8.026 € | 4.922 € | 179.725 € |
| 6 | 7.805 € | 5.143 € | 174.582 € |
| 7 | 7.574 € | 5.374 € | 169.209 € |
| 8 | 7.333 € | 5.615 € | 163.594 € |
| 9 | 7.081 € | 5.867 € | 157.727 € |
| 10 | 6.817 € | 6.130 € | 151.597 € |
| 11 | 6.542 € | 6.406 € | 145.191 € |
| 12 | 6.254 € | 6.693 € | 138.498 € |
| 13 | 5.954 € | 6.994 € | 131.504 € |
| 14 | 5.640 € | 7.308 € | 124.196 € |
| 15 | 5.312 € | 7.636 € | 116.561 € |
| 16 | 4.969 € | 7.979 € | 108.582 € |
| 17 | 4.611 € | 8.337 € | 100.245 € |
| 18 | 4.237 € | 8.711 € | 91.534 € |
| 19 | 3.845 € | 9.102 € | 82.432 € |
| 20 | 3.437 € | 9.511 € | 72.921 € |
| 21 | 3.010 € | 9.938 € | 62.983 € |
| 22 | 2.563 € | 10.384 € | 52.598 € |
| 23 | 2.097 € | 10.850 € | 41.748 € |
| 24 | 1.610 € | 11.338 € | 30.410 € |
| 25 | 1.101 € | 11.847 € | 18.564 € |
| 26 | 569 € | 12.379 € | 6.185 € |
| 27 | 78 € | 6.185 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.