Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 294.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 26.666 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 230.666 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 172.846 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 89.807 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 160.303 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.138 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.055 € | 4.707 € | 225.958 € |
| 2 | 9.844 € | 4.919 € | 221.039 € |
| 3 | 9.623 € | 5.140 € | 215.900 € |
| 4 | 9.392 € | 5.370 € | 210.529 € |
| 5 | 9.151 € | 5.612 € | 204.918 € |
| 6 | 8.899 € | 5.864 € | 199.054 € |
| 7 | 8.636 € | 6.127 € | 192.927 € |
| 8 | 8.361 € | 6.402 € | 186.525 € |
| 9 | 8.073 € | 6.689 € | 179.836 € |
| 10 | 7.773 € | 6.990 € | 172.846 € |
| 11 | 7.459 € | 7.303 € | 165.543 € |
| 12 | 7.131 € | 7.631 € | 157.912 € |
| 13 | 6.789 € | 7.974 € | 149.938 € |
| 14 | 6.431 € | 8.332 € | 141.605 € |
| 15 | 6.056 € | 8.706 € | 132.899 € |
| 16 | 5.666 € | 9.097 € | 123.802 € |
| 17 | 5.257 € | 9.505 € | 114.297 € |
| 18 | 4.830 € | 9.932 € | 104.365 € |
| 19 | 4.384 € | 10.378 € | 93.986 € |
| 20 | 3.918 € | 10.844 € | 83.142 € |
| 21 | 3.432 € | 11.331 € | 71.811 € |
| 22 | 2.923 € | 11.840 € | 59.971 € |
| 23 | 2.391 € | 12.371 € | 47.600 € |
| 24 | 1.836 € | 12.927 € | 34.673 € |
| 25 | 1.255 € | 13.507 € | 21.166 € |
| 26 | 649 € | 14.114 € | 7.052 € |
| 27 | 89 € | 7.052 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.