Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 299.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 27.119 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 236.119 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 176.933 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 91.930 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 164.093 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.165 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.293 € | 4.819 € | 231.301 € |
| 2 | 10.076 € | 5.035 € | 226.265 € |
| 3 | 9.850 € | 5.261 € | 221.004 € |
| 4 | 9.614 € | 5.497 € | 215.507 € |
| 5 | 9.367 € | 5.744 € | 209.762 € |
| 6 | 9.109 € | 6.002 € | 203.760 € |
| 7 | 8.840 € | 6.272 € | 197.489 € |
| 8 | 8.558 € | 6.553 € | 190.935 € |
| 9 | 8.264 € | 6.847 € | 184.088 € |
| 10 | 7.957 € | 7.155 € | 176.933 € |
| 11 | 7.635 € | 7.476 € | 169.457 € |
| 12 | 7.300 € | 7.812 € | 161.645 € |
| 13 | 6.949 € | 8.163 € | 153.482 € |
| 14 | 6.583 € | 8.529 € | 144.953 € |
| 15 | 6.200 € | 8.912 € | 136.041 € |
| 16 | 5.800 € | 9.312 € | 126.729 € |
| 17 | 5.381 € | 9.730 € | 116.999 € |
| 18 | 4.945 € | 10.167 € | 106.832 € |
| 19 | 4.488 € | 10.624 € | 96.208 € |
| 20 | 4.011 € | 11.101 € | 85.108 € |
| 21 | 3.513 € | 11.599 € | 73.509 € |
| 22 | 2.992 € | 12.120 € | 61.389 € |
| 23 | 2.448 € | 12.664 € | 48.725 € |
| 24 | 1.879 € | 13.232 € | 35.493 € |
| 25 | 1.285 € | 13.827 € | 21.666 € |
| 26 | 664 € | 14.447 € | 7.219 € |
| 27 | 91 € | 7.219 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.