Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 627.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 56.869 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 593.869 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 445.008 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 231.215 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 412.713 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 2.930 € |
Ihr Eigenkapital deckt 13 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 25.888 € | 12.120 € | 581.749 € |
| 2 | 25.344 € | 12.664 € | 569.085 € |
| 3 | 24.775 € | 13.233 € | 555.852 € |
| 4 | 24.181 € | 13.827 € | 542.026 € |
| 5 | 23.560 € | 14.448 € | 527.578 € |
| 6 | 22.911 € | 15.096 € | 512.482 € |
| 7 | 22.234 € | 15.774 € | 496.708 € |
| 8 | 21.525 € | 16.482 € | 480.226 € |
| 9 | 20.785 € | 17.222 € | 463.004 € |
| 10 | 20.012 € | 17.995 € | 445.008 € |
| 11 | 19.204 € | 18.803 € | 426.205 € |
| 12 | 18.360 € | 19.648 € | 406.557 € |
| 13 | 17.478 € | 20.530 € | 386.027 € |
| 14 | 16.556 € | 21.452 € | 364.575 € |
| 15 | 15.593 € | 22.415 € | 342.161 € |
| 16 | 14.586 € | 23.421 € | 318.740 € |
| 17 | 13.535 € | 24.473 € | 294.267 € |
| 18 | 12.436 € | 25.571 € | 268.695 € |
| 19 | 11.288 € | 26.720 € | 241.976 € |
| 20 | 10.088 € | 27.919 € | 214.057 € |
| 21 | 8.835 € | 29.173 € | 184.884 € |
| 22 | 7.525 € | 30.483 € | 154.401 € |
| 23 | 6.156 € | 31.851 € | 122.550 € |
| 24 | 4.726 € | 33.281 € | 89.269 € |
| 25 | 3.232 € | 34.776 € | 54.493 € |
| 26 | 1.671 € | 36.337 € | 18.156 € |
| 27 | 228 € | 18.156 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.