Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 13.063 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 41.063 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 30.770 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 15.987 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 28.537 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 203 € |
Ihr Eigenkapital deckt 69 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.790 € | 838 € | 40.225 € |
| 2 | 1.752 € | 876 € | 39.349 € |
| 3 | 1.713 € | 915 € | 38.434 € |
| 4 | 1.672 € | 956 € | 37.478 € |
| 5 | 1.629 € | 999 € | 36.479 € |
| 6 | 1.584 € | 1.044 € | 35.435 € |
| 7 | 1.537 € | 1.091 € | 34.344 € |
| 8 | 1.488 € | 1.140 € | 33.205 € |
| 9 | 1.437 € | 1.191 € | 32.014 € |
| 10 | 1.384 € | 1.244 € | 30.770 € |
| 11 | 1.328 € | 1.300 € | 29.470 € |
| 12 | 1.269 € | 1.359 € | 28.111 € |
| 13 | 1.208 € | 1.420 € | 26.692 € |
| 14 | 1.145 € | 1.483 € | 25.208 € |
| 15 | 1.078 € | 1.550 € | 23.658 € |
| 16 | 1.009 € | 1.619 € | 22.039 € |
| 17 | 936 € | 1.692 € | 20.347 € |
| 18 | 860 € | 1.768 € | 18.579 € |
| 19 | 781 € | 1.848 € | 16.731 € |
| 20 | 698 € | 1.930 € | 14.801 € |
| 21 | 611 € | 2.017 € | 12.784 € |
| 22 | 520 € | 2.108 € | 10.676 € |
| 23 | 426 € | 2.202 € | 8.474 € |
| 24 | 327 € | 2.301 € | 6.172 € |
| 25 | 223 € | 2.405 € | 3.768 € |
| 26 | 116 € | 2.512 € | 1.255 € |
| 27 | 16 € | 1.255 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.