Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,07 %) | 19.040 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 101.040 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.713 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.339 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.219 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 498 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.405 € | 2.062 € | 98.978 € |
| 2 | 4.312 € | 2.155 € | 96.824 € |
| 3 | 4.215 € | 2.251 € | 94.572 € |
| 4 | 4.114 € | 2.352 € | 92.220 € |
| 5 | 4.008 € | 2.458 € | 89.762 € |
| 6 | 3.898 € | 2.568 € | 87.193 € |
| 7 | 3.783 € | 2.684 € | 84.510 € |
| 8 | 3.662 € | 2.804 € | 81.705 € |
| 9 | 3.536 € | 2.930 € | 78.775 € |
| 10 | 3.405 € | 3.062 € | 75.713 € |
| 11 | 3.267 € | 3.199 € | 72.514 € |
| 12 | 3.124 € | 3.343 € | 69.171 € |
| 13 | 2.974 € | 3.493 € | 65.678 € |
| 14 | 2.817 € | 3.650 € | 62.029 € |
| 15 | 2.653 € | 3.814 € | 58.215 € |
| 16 | 2.482 € | 3.985 € | 54.230 € |
| 17 | 2.303 € | 4.164 € | 50.066 € |
| 18 | 2.116 € | 4.351 € | 45.716 € |
| 19 | 1.921 € | 4.546 € | 41.170 € |
| 20 | 1.716 € | 4.750 € | 36.419 € |
| 21 | 1.503 € | 4.963 € | 31.456 € |
| 22 | 1.280 € | 5.186 € | 26.270 € |
| 23 | 1.047 € | 5.419 € | 20.851 € |
| 24 | 804 € | 5.662 € | 15.188 € |
| 25 | 550 € | 5.917 € | 9.271 € |
| 26 | 284 € | 6.182 € | 3.089 € |
| 27 | 39 € | 3.089 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.