Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 11.801 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 23.801 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 17.835 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 9.267 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 16.541 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 117 € |
Ihr Eigenkapital deckt 79 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.038 € | 486 € | 23.316 € |
| 2 | 1.016 € | 508 € | 22.808 € |
| 3 | 993 € | 530 € | 22.278 € |
| 4 | 969 € | 554 € | 21.724 € |
| 5 | 944 € | 579 € | 21.145 € |
| 6 | 918 € | 605 € | 20.540 € |
| 7 | 891 € | 632 € | 19.907 € |
| 8 | 863 € | 661 € | 19.247 € |
| 9 | 833 € | 690 € | 18.557 € |
| 10 | 802 € | 721 € | 17.835 € |
| 11 | 770 € | 754 € | 17.082 € |
| 12 | 736 € | 787 € | 16.294 € |
| 13 | 700 € | 823 € | 15.471 € |
| 14 | 664 € | 860 € | 14.612 € |
| 15 | 625 € | 898 € | 13.713 € |
| 16 | 585 € | 939 € | 12.775 € |
| 17 | 542 € | 981 € | 11.794 € |
| 18 | 498 € | 1.025 € | 10.769 € |
| 19 | 452 € | 1.071 € | 9.698 € |
| 20 | 404 € | 1.119 € | 8.579 € |
| 21 | 354 € | 1.169 € | 7.410 € |
| 22 | 302 € | 1.222 € | 6.188 € |
| 23 | 247 € | 1.277 € | 4.912 € |
| 24 | 189 € | 1.334 € | 3.578 € |
| 25 | 130 € | 1.394 € | 2.184 € |
| 26 | 67 € | 1.456 € | 728 € |
| 27 | 9 € | 728 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.