Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 17.124 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 75.124 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 56.293 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.248 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 52.208 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 371 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.275 € | 1.533 € | 73.590 € |
| 2 | 3.206 € | 1.602 € | 71.988 € |
| 3 | 3.134 € | 1.674 € | 70.315 € |
| 4 | 3.059 € | 1.749 € | 68.566 € |
| 5 | 2.980 € | 1.828 € | 66.738 € |
| 6 | 2.898 € | 1.910 € | 64.828 € |
| 7 | 2.813 € | 1.995 € | 62.833 € |
| 8 | 2.723 € | 2.085 € | 60.748 € |
| 9 | 2.629 € | 2.179 € | 58.569 € |
| 10 | 2.532 € | 2.276 € | 56.293 € |
| 11 | 2.429 € | 2.379 € | 53.914 € |
| 12 | 2.323 € | 2.485 € | 51.429 € |
| 13 | 2.211 € | 2.597 € | 48.832 € |
| 14 | 2.094 € | 2.714 € | 46.118 € |
| 15 | 1.972 € | 2.835 € | 43.283 € |
| 16 | 1.845 € | 2.963 € | 40.320 € |
| 17 | 1.712 € | 3.096 € | 37.224 € |
| 18 | 1.573 € | 3.235 € | 33.990 € |
| 19 | 1.428 € | 3.380 € | 30.610 € |
| 20 | 1.276 € | 3.532 € | 27.078 € |
| 21 | 1.118 € | 3.690 € | 23.388 € |
| 22 | 952 € | 3.856 € | 19.532 € |
| 23 | 779 € | 4.029 € | 15.502 € |
| 24 | 598 € | 4.210 € | 11.292 € |
| 25 | 409 € | 4.399 € | 6.893 € |
| 26 | 211 € | 4.597 € | 2.297 € |
| 27 | 29 € | 2.297 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.