Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 159.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.396 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 87.396 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.489 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.027 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 60.737 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 431 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.810 € | 1.784 € | 85.613 € |
| 2 | 3.730 € | 1.864 € | 83.749 € |
| 3 | 3.646 € | 1.947 € | 81.802 € |
| 4 | 3.559 € | 2.035 € | 79.767 € |
| 5 | 3.467 € | 2.126 € | 77.641 € |
| 6 | 3.372 € | 2.222 € | 75.419 € |
| 7 | 3.272 € | 2.321 € | 73.098 € |
| 8 | 3.168 € | 2.426 € | 70.672 € |
| 9 | 3.059 € | 2.534 € | 68.138 € |
| 10 | 2.945 € | 2.648 € | 65.489 € |
| 11 | 2.826 € | 2.767 € | 62.722 € |
| 12 | 2.702 € | 2.891 € | 59.831 € |
| 13 | 2.572 € | 3.021 € | 56.809 € |
| 14 | 2.436 € | 3.157 € | 53.652 € |
| 15 | 2.295 € | 3.299 € | 50.354 € |
| 16 | 2.147 € | 3.447 € | 46.907 € |
| 17 | 1.992 € | 3.602 € | 43.306 € |
| 18 | 1.830 € | 3.763 € | 39.542 € |
| 19 | 1.661 € | 3.932 € | 35.610 € |
| 20 | 1.485 € | 4.109 € | 31.501 € |
| 21 | 1.300 € | 4.293 € | 27.208 € |
| 22 | 1.107 € | 4.486 € | 22.722 € |
| 23 | 906 € | 4.687 € | 18.035 € |
| 24 | 696 € | 4.898 € | 13.137 € |
| 25 | 476 € | 5.118 € | 8.019 € |
| 26 | 246 € | 5.347 € | 2.672 € |
| 27 | 34 € | 2.672 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.