Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 162.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 18.743 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 90.743 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.997 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.330 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 63.063 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 448 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.956 € | 1.852 € | 88.891 € |
| 2 | 3.873 € | 1.935 € | 86.956 € |
| 3 | 3.786 € | 2.022 € | 84.934 € |
| 4 | 3.695 € | 2.113 € | 82.822 € |
| 5 | 3.600 € | 2.208 € | 80.614 € |
| 6 | 3.501 € | 2.307 € | 78.307 € |
| 7 | 3.397 € | 2.410 € | 75.897 € |
| 8 | 3.289 € | 2.518 € | 73.379 € |
| 9 | 3.176 € | 2.632 € | 70.747 € |
| 10 | 3.058 € | 2.750 € | 67.997 € |
| 11 | 2.934 € | 2.873 € | 65.124 € |
| 12 | 2.805 € | 3.002 € | 62.122 € |
| 13 | 2.671 € | 3.137 € | 58.985 € |
| 14 | 2.530 € | 3.278 € | 55.707 € |
| 15 | 2.383 € | 3.425 € | 52.282 € |
| 16 | 2.229 € | 3.579 € | 48.704 € |
| 17 | 2.068 € | 3.739 € | 44.964 € |
| 18 | 1.900 € | 3.907 € | 41.057 € |
| 19 | 1.725 € | 4.083 € | 36.974 € |
| 20 | 1.542 € | 4.266 € | 32.708 € |
| 21 | 1.350 € | 4.458 € | 28.250 € |
| 22 | 1.150 € | 4.658 € | 23.593 € |
| 23 | 941 € | 4.867 € | 18.726 € |
| 24 | 722 € | 5.085 € | 13.640 € |
| 25 | 494 € | 5.314 € | 8.327 € |
| 26 | 255 € | 5.552 € | 2.774 € |
| 27 | 35 € | 2.774 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.