Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 169.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.553 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 98.553 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 73.850 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.370 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 68.490 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 486 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.296 € | 2.011 € | 96.542 € |
| 2 | 4.206 € | 2.102 € | 94.440 € |
| 3 | 4.111 € | 2.196 € | 92.244 € |
| 4 | 4.013 € | 2.295 € | 89.950 € |
| 5 | 3.910 € | 2.398 € | 87.552 € |
| 6 | 3.802 € | 2.505 € | 85.047 € |
| 7 | 3.690 € | 2.618 € | 82.429 € |
| 8 | 3.572 € | 2.735 € | 79.694 € |
| 9 | 3.449 € | 2.858 € | 76.836 € |
| 10 | 3.321 € | 2.986 € | 73.850 € |
| 11 | 3.187 € | 3.120 € | 70.729 € |
| 12 | 3.047 € | 3.261 € | 67.469 € |
| 13 | 2.900 € | 3.407 € | 64.062 € |
| 14 | 2.747 € | 3.560 € | 60.502 € |
| 15 | 2.588 € | 3.720 € | 56.782 € |
| 16 | 2.421 € | 3.887 € | 52.895 € |
| 17 | 2.246 € | 4.061 € | 48.834 € |
| 18 | 2.064 € | 4.244 € | 44.590 € |
| 19 | 1.873 € | 4.434 € | 40.156 € |
| 20 | 1.674 € | 4.633 € | 35.523 € |
| 21 | 1.466 € | 4.841 € | 30.682 € |
| 22 | 1.249 € | 5.059 € | 25.623 € |
| 23 | 1.022 € | 5.286 € | 20.337 € |
| 24 | 784 € | 5.523 € | 14.814 € |
| 25 | 536 € | 5.771 € | 9.043 € |
| 26 | 277 € | 6.030 € | 3.013 € |
| 27 | 38 € | 3.013 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.