Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 19.900 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 101.900 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.358 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.674 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.816 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 503 € |
Ihr Eigenkapital deckt 47 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.442 € | 2.080 € | 99.821 € |
| 2 | 4.349 € | 2.173 € | 97.648 € |
| 3 | 4.251 € | 2.271 € | 95.377 € |
| 4 | 4.149 € | 2.372 € | 93.005 € |
| 5 | 4.043 € | 2.479 € | 90.526 € |
| 6 | 3.931 € | 2.590 € | 87.935 € |
| 7 | 3.815 € | 2.707 € | 85.229 € |
| 8 | 3.693 € | 2.828 € | 82.401 € |
| 9 | 3.567 € | 2.955 € | 79.446 € |
| 10 | 3.434 € | 3.088 € | 76.358 € |
| 11 | 3.295 € | 3.226 € | 73.131 € |
| 12 | 3.150 € | 3.371 € | 69.760 € |
| 13 | 2.999 € | 3.523 € | 66.237 € |
| 14 | 2.841 € | 3.681 € | 62.557 € |
| 15 | 2.676 € | 3.846 € | 58.710 € |
| 16 | 2.503 € | 4.019 € | 54.692 € |
| 17 | 2.322 € | 4.199 € | 50.492 € |
| 18 | 2.134 € | 4.388 € | 46.105 € |
| 19 | 1.937 € | 4.585 € | 41.520 € |
| 20 | 1.731 € | 4.791 € | 36.729 € |
| 21 | 1.516 € | 5.006 € | 31.724 € |
| 22 | 1.291 € | 5.230 € | 26.493 € |
| 23 | 1.056 € | 5.465 € | 21.028 € |
| 24 | 811 € | 5.711 € | 15.317 € |
| 25 | 555 € | 5.967 € | 9.350 € |
| 26 | 287 € | 6.235 € | 3.115 € |
| 27 | 39 € | 3.115 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.