Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 183.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.173 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 114.173 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 85.554 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.452 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 79.345 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 563 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.977 € | 2.330 € | 111.843 € |
| 2 | 4.872 € | 2.435 € | 109.408 € |
| 3 | 4.763 € | 2.544 € | 106.864 € |
| 4 | 4.649 € | 2.658 € | 104.206 € |
| 5 | 4.529 € | 2.778 € | 101.429 € |
| 6 | 4.405 € | 2.902 € | 98.526 € |
| 7 | 4.274 € | 3.033 € | 95.494 € |
| 8 | 4.138 € | 3.169 € | 92.325 € |
| 9 | 3.996 € | 3.311 € | 89.014 € |
| 10 | 3.847 € | 3.460 € | 85.554 € |
| 11 | 3.692 € | 3.615 € | 81.939 € |
| 12 | 3.530 € | 3.777 € | 78.162 € |
| 13 | 3.360 € | 3.947 € | 74.215 € |
| 14 | 3.183 € | 4.124 € | 70.091 € |
| 15 | 2.998 € | 4.309 € | 65.781 € |
| 16 | 2.804 € | 4.503 € | 61.279 € |
| 17 | 2.602 € | 4.705 € | 56.574 € |
| 18 | 2.391 € | 4.916 € | 51.658 € |
| 19 | 2.170 € | 5.137 € | 46.521 € |
| 20 | 1.940 € | 5.368 € | 41.153 € |
| 21 | 1.699 € | 5.609 € | 35.544 € |
| 22 | 1.447 € | 5.860 € | 29.684 € |
| 23 | 1.184 € | 6.123 € | 23.561 € |
| 24 | 909 € | 6.398 € | 17.162 € |
| 25 | 621 € | 6.686 € | 10.476 € |
| 26 | 321 € | 6.986 € | 3.491 € |
| 27 | 44 € | 3.491 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.