Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 21.520 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 117.520 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.062 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.755 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.671 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 580 € |
Ihr Eigenkapital deckt 43 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.123 € | 2.398 € | 115.122 € |
| 2 | 5.015 € | 2.506 € | 112.616 € |
| 3 | 4.903 € | 2.619 € | 109.997 € |
| 4 | 4.785 € | 2.736 € | 107.261 € |
| 5 | 4.662 € | 2.859 € | 104.402 € |
| 6 | 4.534 € | 2.987 € | 101.415 € |
| 7 | 4.400 € | 3.122 € | 98.293 € |
| 8 | 4.260 € | 3.262 € | 95.031 € |
| 9 | 4.113 € | 3.408 € | 91.623 € |
| 10 | 3.960 € | 3.561 € | 88.062 € |
| 11 | 3.800 € | 3.721 € | 84.341 € |
| 12 | 3.633 € | 3.888 € | 80.453 € |
| 13 | 3.459 € | 4.063 € | 76.391 € |
| 14 | 3.276 € | 4.245 € | 72.146 € |
| 15 | 3.086 € | 4.436 € | 67.710 € |
| 16 | 2.887 € | 4.635 € | 63.075 € |
| 17 | 2.678 € | 4.843 € | 58.232 € |
| 18 | 2.461 € | 5.060 € | 53.172 € |
| 19 | 2.234 € | 5.288 € | 47.884 € |
| 20 | 1.996 € | 5.525 € | 42.359 € |
| 21 | 1.748 € | 5.773 € | 36.587 € |
| 22 | 1.489 € | 6.032 € | 30.554 € |
| 23 | 1.218 € | 6.303 € | 24.251 € |
| 24 | 935 € | 6.586 € | 17.665 € |
| 25 | 640 € | 6.882 € | 10.784 € |
| 26 | 331 € | 7.191 € | 3.593 € |
| 27 | 45 € | 3.593 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.